新模式 新赛道 新生态

2023年5月18日下午，近百名嘉宾聚集深圳海岸城西座国际潮青联合会，共同聆听了一场主题明确、内容充实的商业报告会。在当天的活动上，嘉宾们还分享了新文旅业态、新产城融合、新商业运营的相关理念，中验房集团的相关高层就第三方验房商业模式进行了详解，并与到场嘉宾进行深入交流。

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本次大会由中房研究院ICR、深圳市潮青商会和深度中国验房机构主办，深圳市普宁商会协办。

大会伊始，中验房集团联席董事长肖勇先以“三新论坛”新赛道、新模式、新生态的思想库、案例库为主题做了精彩的开场白。他强调：

聚焦高质量发展，助力企业转型创新；

注重实战实操与动作分解、举一反三；

举办“三新”创业大赛、案例大赛；

重点关注产城融合、城市更新、文旅康养、文创教育、商业消费、家居装饰、物业服务、空间运营、智能科技、产业链+等十大领域，大资管时代运营为王、新消费时代与商业文化创新更多的“淄博烧烤”式案例；

“家装是门好生意，验房成为新入口”。肖勇指出，“房地产后市场大有可为”，并对365房评和中方研究院做了详细介绍。随后，大会播放了深圳潮青会的宣传片，见证了潮汕籍青年企业家的业绩与风采。

中验房集团联席董事长肖勇

随后，深圳家居装饰行业协会秘书长张智均做了报告。

张智均强调协会是一个产业链协会，拥有大量的行业头部企业会员，可将一个人的生意做成一伙人的生意，并盛赞中验房集团的创新创业理念，表示将给予大力支持。

深圳家居装饰行业协会秘书长张智均

此后，三位重量级嘉宾分别作了发言。他们主要分享的内容是：

2022中国文旅创新杰出人物中国文旅新物种实验室主任、中国旅游设计院首席品牌官、国家文物局文物中心文创顾问、漠也文创赋能机构创始人、国内首个“政府吉祥物公务员马坝人先生”文旅IP总策划陈泽恺就从行业热点到跨界创新研发，分享了“高效激活模型”等生动鲜活的案例与经验。

陈先生还展示了多项地标性创意文旅项目，如山西的旧电厂塔光电投影演出等，令嘉宾大开眼界，受益匪浅。

新物种实验室发起人 陈泽恺

第四产业集团联席总裁张雷就“数字改变生活，产业定义未来”做了详实讲解。近年，粤港澳大湾区各个城市陆续出台促进产业发展相干的政策或者措施，各城市之间的产业争夺大战越演愈烈。大湾区头部城市（深圳）产业发展来势汹汹：

2022年5月，深圳发布《关于进一步促进深圳工业经济稳增长提质量的若干措施》（即“工业30条”），重提“工业立市”，也拉开了这一系列产业政策的大幕。

2022年6月6日，深圳发布《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，即“20+8”产业集群新政，出台了《20大先进制造业园区空间布局规划》，总规划用地面积约300平方公里。

2022年11月16日，深圳市“20+8”产业2000万㎡“工业上楼”厂房空间签约仪式举行，正式推出“工业上楼”计划。各区政府（新区、合作区管委会）、市属及区属国资平台和国企、金融机构签约，集中资源、形成合力，保质保量完成“工业上楼”的任务，全力保障制造业企业扎根深圳发展。

2023年1月10日，深圳市举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会，将大批优质“工业上楼”项目推至台前。产业园区发展痛点分析；产业园区发展客观规律与逻辑；传统产业园区运营组织架构方式与弊端；新发展机会点等。

第四产业集团联席总裁张雷

金尚商业总经理池立洪则分享了后地产时代的商业新思路。

过去，一铺养三代，现在大部分商铺不仅商铺老板赚不到钱，投资开店的品牌方也赚不到钱。

疫情前，购物中心的租金基本上每年都是要递增的，疫情后大部分的商场不仅出租率上不去，招商也是面临很大的困难。疫情后的地产，需要转换思维，去甲方思维，提高服务意识，合作共赢是后地产时代的主要方式。现在的土地开发，仅靠单一业态已经无法实现盈利，需要有综合开发运营能力才可以让土地产生更大价值。

金尚商业总经理 池立洪

中验房集团CEO熊炜在随后的演讲中说，验房行业将成为后市场时代的绝佳入口，并介绍了集团发展的千城战略和五个统一。

中国第三方验房行业发展历程经历了三个阶段，到2023年实现了验房专业化职业化、验房行业化规模化、验房标准化平台化。

2016年进入了住宅全装修时代。2022年3月16日被国家设为中国验房日，全国从事验房师的职业人数约1万人， 2014年百强房企各地开始引入第三方验房机构。2022年8月山东省全面推行“先验房后收房”；2016年政府人才和安居房开始引入第三方验房制度，CCTV新闻1+1对此还进行了专题报道。他强调，集团的目标是打造中国最大的第三方验房服务平台。

中验房集团CEO 熊炜

中验房集团执行董事、中房研究院大湾区负责人雷鸣针对与会嘉宾的建议做了小结，与此同时也发表了个人的一些见解。

雷鸣指出，近5年来，房地产高周转模式埋下巨大质量隐患，加上房地产调控不断加码，商品房建造成本大幅提高，偷工减料频发，令购房者"房不胜防","货不对板"是投诉焦点。全国商品房维权此起彼伏，中海、华润、保利、万科等央国企地产"三好生"也不能幸免，至于碧桂园恒大那些民企更是维权焦点！

保交楼、交好楼将是下一个地产十年的大事，也是置业者关注的焦点。不懂开发商交付时的新房质量是否达到国家规范标准，造成交付维权此起彼伏是新房业主的普遍痛点。一套房基本上是一家人积累财富的七成以上，质量问题引发的社会矛盾也成为当地政府维稳工作重点。

去年住建部等8部委发起对渗漏、开裂、空鼓等房屋质量问题进行重点整治，这也是政府反复强调的"保交楼"工程最重要的一环！

"如何确保购房者者权益？"雷鸣说，做大做强第三方验房平台机构，全面引导市场树立"交房必验”将成为社会共识，这也是中验房集团下一步重点工作！

中验房集团执行董事、中房研究院大湾区负责人 雷鸣

参会嘉宾包括：中验房联席董事长肖勇、深圳潮青商会驻会会长、党委书记黄坚泰、深圳家装家居行业协会秘书长张智钧、中验房执行董事雷鸣、中验房集团CEO熊炜、中科美城科普促进副理事长李锦程、名雕集团董事长助理黄忠炎、深圳居众装饰总经理徐建平、福田电子商会副会长毕新民、众厦地产副总何军，以及深圳潮青商会优秀企业家黄柱东、谢锐明、胡为和等。

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