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财富管理公司 Quilter 整理的 FCA 数据显示，仅在今年前两个月，就有 478 笔期限为 35 年或以上的抵押贷款出售给了 40 岁以上的人，而预测显示这一数字可能会增长到更多整个 2022 年此类抵押贷款的销售额超过 3,039 笔。这将比 2021 年增长 39%，在此期间售出 2,191 笔此类抵押贷款，比 2020 年仅售出 570 笔时增长了惊人的 433%。

除了 2018 年在各种贷方推出晚年再抵押或房屋贷款产品后出现异常高峰外，目前的销售数字是十年来的最高水平。

尽管房价上涨可能是主要原因，但购买期限为 35 年或更长时间的抵押贷款的 40 岁以上的人数可能有所增加。

但是，考虑到那些从 41 岁开始购买 35 年或以上的抵押贷款的人在全额还清时将至少达到 76 岁，因此他们的每月还款额确实存在对他们退休后的生活质量产生不利影响的风险. 更重要的是，由于目前抵押贷款市场的动荡和目前预计利率将接近 6%，那些承诺在不久的将来进行此类抵押贷款的人将支付十多年来的最高利率。

假设某个 41 岁的人拥有 250,000 英镑的抵押贷款，期限为 35 年，利率与当前英格兰银行 2.25% 的基准利率相匹配，他们预计每月需要支付 861 英镑的还款。虽然这个数字可能会随着整个抵押贷款期限内的利率水平而上下波动，但他们需要确信自己有能力在 76 岁之前还款——在他们可以预期有资格获得贷款的 8 年后。国家养老金，以及达到正常最低养老金年龄后的 19 年。

如果利率如目前预测的那样升至 6%，他们预计每月还款额将增加到 1426 英镑。

从这个角度来看，目前的全额国家养老金为每周 185.15 英镑(2022/23 纳税年度)，或每月约 800 英镑。虽然国家养老金将在 35 年的抵押贷款期内增加，但日常生活成本也会增加，因此仍然极不可能提供足够的资金来支付抵押贷款和日常生活费用，从而使人们依赖储蓄。

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