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自从去年以来，我在看新闻的时候就感觉关于司法执行的内容有所增多，大家平时也不难发现，省市电视台时不时和法院联动，记者们跟车去执行现场采访，展示一下法院如何腾空房子确保拍卖。这么做自然是要给购房人以信心，让大家看看如今司法处置程序十分规范，买法拍房已经没有什么风险，而且现在法拍房也和二手房一样可以贷款。

正如那句我常提起的俗话：将来银行会成为最大的房东，法院会成为最大的“售楼部”。法拍房数量大增，处置速度也必须加快，量大了以后买法拍房就和进售楼部没什么区别了。

现实中一边是法院在努力加快法拍房处置速度，另一边却是银行在想方设法给予宽限，不再像往年那样催还款，即使逾期也会好言安慰借款人，争取能多还一个月也好。这是因为银行心知肚明法拍房的成交率并不高，很多房子就算拿去拍卖也很难卖掉，更何况不少房子合同上写着抵押价值挺高，一到法拍马上露馅。

然而丑媳妇总要见公婆，法拍房终得摆上架，在正常情况下，若是房价没有过多泡沫的小区，法拍价一般比二手房价低个10-20%。至于那些房价严重虚高的小区，在法拍时就如卸了浓妆、除了滤镜的“网红”，让人一看价格直呼上当。

这种一到法拍就露馅的情况，在有预谋进行炒作的“虚价房”，或者二手房成交量极小的“县乡房”身上尤为明显。比如我们看晋江市陈埭镇，这个叫做新世纪怡景湾的楼盘位于近年房地产开发“火热”的晋东新区。拍卖时人家一看当地房价都是一万好几千一平方，于是眼睛都不眨就给这套135.52㎡的中层毛坯房定个202万的评估价，最后两次流拍，降到113万都没人要。

看到这里或许有人惊呼不已，去年陈埭镇的新盘限价都已涨到1.7万，这个新世纪怡景湾也是很新的安置房，居然一平方八千多没人要？为什么这套房源拍不掉呢？因为我们一瞅市面上同小区其他中高层房源也就这价，正常卖二手房都还没卖掉，同价位法拍房又有谁会要？

看到这里有人要找借口，说晋东新区那地方房子盖得多，人影见不着，二体中心都能放羊，所以一平方几千块没人要很正常。那么，事实上晋江市区又能好多少？我们看同样是近期的一套法拍房，位于梅岭街道 的宝龙金色家园，建筑面积高达189.23㎡。

估计是看到市面上同小区同户型装修比较差的都挂两百多万，于是这套楼层和装修都比较好的给出了229万的评估价，但最终仅以166.7万成交，同样一平方只要八千多。既然更好的房源还便宜四十万，其他那些二手房挂在那儿有人买吗？

早年法拍房尚属小众市场的时候，法拍价确实没啥说服力。但在这个法拍大潮前奏响起的时代，在楼市成交量大幅萎缩的背景下，法拍房往往成为一个小区 难得的成交 ，这种真真切切的成交案例自然能够作为一个小区当前房价的代表。如今看来泉州的二手房价已有明显回落，而且 无量下跌 没人接盘，不管炒房团伙承认与否，留给它们挣扎的时间已经不多。

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